Hur länge har det gått sedan du hade personal på taket på din byggnad? Då kan du förvänta dig obehagliga och potentiellt kostsamma överraskningar.
Så länge taket inte läcker är de flesta ägare och borrare nöjda. Ända fram till den dag då det går fel och fukt tränger in.
Ofta går det fel eftersom taket glöms bort i vardagen och i det löpande underhållet av en byggnad. Utan att se, utan att tänka.
DETTA ÄR INTE ETT GRÖNT TAK: Låter du ogräs växa ur avloppet i duschen?
Mycket kan gå fel där uppe på taket. Därför är det viktigt med regelbundna kontroller av taket, t.ex. fortlöpande inspektion och underhåll som utförs av professionella takläggare som vet vad de ska leta efter.
I Norge, till exempel, är det mycket mer. Snö, snö och vind kommer och går och utsätter takytorna för periodiskt stora påfrestningar. Enligt meteorologerna kommer det att bli mer och starkare väder på våra breddgrader i framtiden.
NÅGOT MÅSTE GÖRAS: Damm och smuts i tjocka lager gör det svårt för brandsläckaren att göra sitt jobb.
Damm, pollen, löv och kottar tenderar att samlas och om de inte avlägsnas regelbundet och systematiskt blir de så småningom till ett trögflytande och ruttet organiskt slam som kan göra stor skada.
- Vi stöter ofta på en hel del oreda när vi kommer för att göra en första takinspektion", förklarar Øyvind Olsen, en av Protans mest erfarna yrkesmän och problemlösare inom takbranschen.
- Taken kan vara helt täckta av pollen och löv, vilket gör att vattnet inte rinner ner från början. Om du duschar regelbundet kan du snart se om ditt tak börjar bli tjockt och du kan göra något åt det innan det blir ett stort problem. På taket kan ett blockerat avlopp vara i månader eller år, och det kan vara både dyrt och obehagligt, säger Olsen.
JORDSMONN: Löv som lämnas kvar blir en tjock grop. Det tenderar att sätta sig där det är minst gynnsamt på taket.
- Vad är det värsta du sett?
- Bortsett från att det kan vara ganska kritiskt att fixa till tjocka stop kan vi ofta få intressanta naturupplevelser på tak som ursprungligen inte är avsedda att vara gröna tak. Den kan gro och växa bra i nedfallet från träd som har legat ett tag på taket och blivit till jord. I sådana fall kan vi behöva ta bort träd och ogräs som verkligen har slagit rot, säger Øyvind Olsen.
ERFAREN TACTER: Øyvind Olsen är en av Protans och Norges mest erfarna proffs och problemlösare inom området takt.
Att övervaka takets skick med regelbundna inspektioner och underhåll är därför en mycket rimlig och bra försäkring mot läckor och fukt.
Läckage är relativt lätt att upptäcka - stora mängder löv och växtförfall är ofta ett akut problem som måste åtgärdas omedelbart, men det kan också vara symptom på allvarligare takproblem. Lika viktigt är det att leta efter begynnande fuktproblem och skador från vind och värme i svettkörtlar och sårbara övergångar i takdäcket, och här vet taktexperter vad de ska leta efter.
FUKTRISK: Här finns en svetsbalk där fukt lätt kan tränga in och sprida sig ner i konstruktionen.
Därför är det också viktigt att övervaka takets skick i ett längre perspektiv. Finns det tecken på slitage som bör övervakas? I vilket allmänt skick är taket och när är det dags att lägga om taket?
Det är den här typen av bedömning som professionella fastighetsägare vill ha på bordet så att investeringsplaner och underhållsbudgetar även tar hänsyn till det lite bortglömda takutrymmet. Ett takförvaltningsavtal med Protan garanterar professionell och aktuell uppföljning.
IKKE PENT: Bra exempel på ett tak där det är länge sedan yrkesmännen var på inspektion.
Om du måste göra något med taket först kan det också vara ett bra tillfälle att se om taket kan användas bättre än vad det gör idag. Kan den användas för vattenavledning och bidra till att förhindra översvämningar på bergssluttningar? Kan en takterrass öka fastighetens värde - både ekonomiskt och för dem som bor eller arbetar i byggnaden?
Byggnadsägaren har också ett annat ansvar på taket som ofta glöms bort: fallskydd och säkerhetsutrustning.
- Manglende sikringsutstyr gjør det utrygt å ferdes på taket. I enlighet med byggherreförordningen är detta ägarens ansvar, påpekar taktexpert Øyvind Olsen.
- Om du vill kunna övervaka taket med regelbundna inspektioner och löpande underhåll och ta hand om takytan för att förhindra fukt och läckor är det viktigt att nödvändig säkerhetsutrustning installeras, förklarar Olsen.
UT I NATUREN: Här är taklisten ungefär i höfthöjd. Trädet som vuxit upp på taket är cirka 140 centimeter högt. Det är inte precis vad vi menar när vi talar om "gröna tak".
